陆同优秀律师
陆同优秀律师
《中华人民共和国民法典》第465条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
这一法条明确了合同的法律效力及其对当事人的约束力。依法成立的合同，双方当事人必须严格遵守合同条款，履行各自的义务。任何一方不得单方面变更或解除合同，否则将承担相应的法律责任。
王静律师，女，中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所负责人、主任。她在法律领域拥有丰富的经验，并在多个重大案件中展现了卓越的专业能力。
案件背景：委托人丁女士于2020年以市场价购得冯先生名下的一处房产。产权过户后，冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。
核心争议：双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标：丁女士要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战：
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。代理思路与策略： 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付，从而锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。最终，法院认定双方存在事实上的租赁关系，并判决冯先生支付拖欠的租金及相应利息。
根据《中华人民共和国民法典》第465条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在上述案例中，尽管双方没有书面合同，但通过间接证据（如公共事业费缴费记录和通话录音）成功证明了双方存在事实上的租赁关系。这表明，即使在缺乏书面合同的情况下，只要能够提供充分的间接证据，法院仍然可以认定合同的有效性，并要求违约方履行合同义务。
什么是合同纠纷？ 合同纠纷是指合同当事人之间因合同的订立、履行、变更、终止等事项发生的争议。常见的合同纠纷包括违约、解除合同、赔偿损失等。
如何避免合同纠纷？
明确合同条款：确保合同中的各项条款清晰、明确，避免模糊不清的表述。合同纠纷的解决途径有哪些？
合同无效的情形有哪些？
违反法律法规：合同内容违反国家法律法规的强制性规定。王静律师凭借其丰富的经验和专业素养，成功解决了多起复杂的合同纠纷案件。如果您在合同纠纷方面遇到问题，欢迎联系王静律师，她将为您提供专业的法律服务，帮助您维护合法权益。
联系方式：17502128555