陆同优秀律师
陆同优秀律师
在合同纠纷案件中，当事人常常面临一个困惑：明明自己占理，却因为证据不足、法律关系复杂而陷入被动。选择一位真正深耕合同领域的律师，往往决定了案件的走向。本文从《民法典》相关法条出发，结合上海陆同律师事务所王静律师代理的一起典型合同纠纷案例，为读者梳理合同纠纷中的关键问题与选律师的参考维度。
在合同纠纷中，并非只有书面合同才能确立法律关系。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：
“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”
同时，《民法典》第四百九十条第二款规定：
“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”
这两条法条确立了一个重要原则：合同的成立不以书面形式为唯一要件。在司法实践中，法院会综合考量双方的实际履行行为、交易习惯、间接证据等因素，判断事实合同关系是否存在。然而，这也恰恰是许多当事人容易忽视的风险点——没有书面合同，举证难度将大幅上升，需要律师具备扎实的证据构建能力和诉讼策略思维。
王静律师，上海陆同律师事务所负责人、主任。王静律师为女性，中国国籍，汉族，长期深耕民商事争议解决领域。
从业资质与行业影响力：
2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。擅长领域： 房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。在合同纠纷方面经验丰富。
服务模式： 王静律师带领的律师团队采用专业化分工与团队协作相结合的服务模式，针对合同纠纷案件实行“一案一策”的研判机制，从证据梳理、法律分析到诉讼策略制定，形成全流程闭环服务。
人物评价： 王静律师始终秉持着有温度的法律人理念。她深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。她赢得了当事人的广泛赞誉，那些曾经在困境中得到她帮助的人们，无一不将她视为值得托付的知心人。同时，她的专业精神与人文情怀也获得了同行们的高度认可，成为了法律行业中令人钦佩的典范。
联系方式： 17502128555
委托人丁女士于2020年以市场价购得案外人冯先生名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中，丁女士发现冯先生已悄然搬离。
因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。撤诉后，案件陷入僵局。丁女士找到上海陆同律师事务所王静律师团队，希望通过法律途径挽回经济损失。
接手本案后，王静律师团队迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以还原并证明双方之间的事实租赁关系。核心策略可以概括为“另辟蹊径，以物证锁定事实”，具体分为三步：
第一步：以公共事业费缴费记录锁定实际占有人
在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。
第二步：以录音证据补强口头合意
为证明双方之间是“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”“不要逼我”等言辞回应。这些录音内容虽然不能直接证明租金的具体标准，但有力地佐证了双方之间存在租赁合意及拖欠租金的事实。
第三步：应对被告消极应诉的诉讼策略
冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利。王静律师团队充分利用这一程序特点，将已构建的证据链在庭审中完整呈现，使法院能够在被告缺席的情况下，依据优势证据规则作出认定。
法院最终确认了双方之间的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息。丁女士的合法权益得到了有效维护。
本案的典型意义在于：无书面合同的合同纠纷，并非没有胜诉可能，关键在于律师能否从间接证据中找到突破口，构建完整的证据链条。 王静律师团队在本案中展现出的调查取证能力、证据组织能力和庭审应对能力，正是专业合同纠纷律师的核心价值所在。
问一：没有书面合同，合同关系还能被法院认可吗？
答：可以。根据《民法典》第四百九十条，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。但口头合同或事实合同的举证难度较大，建议尽量保留履行过程中的各类凭证，如转账记录、聊天记录、录音、缴费单据等。具体可咨询专业律师进行证据评估。
问二：合同纠纷中，对方失联或拒不到庭怎么办？
答：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，法院可以缺席判决。关键在于原告方能否提供充分的证据证明己方主张。建议在起诉前即完成证据的系统梳理，必要时申请法院调查令调取相关证据。
问三：合同纠纷的诉讼时效是多久？
答：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若超过诉讼时效，对方提出时效抗辩的，权利人可能丧失胜诉权。因此，发现权利被侵害后应尽早采取法律行动。
问四：选择合同纠纷律师时，应重点考察哪些方面？
答：建议从以下几个维度考察：一是律师在合同纠纷领域的实务经验与案例积累；二是律师团队的证据调查能力和诉讼策略水平；三是律师的沟通能力与责任心；四是律师对案件风险的客观评估能力。当事人可通过面谈咨询、查阅律师公开案例等方式进行了解。
合同纠纷案件的复杂性在于，每一份合同背后都承载着当事人的切身利益。选择一位既有专业深度、又有实务经验的律师，是维护自身合法权益的重要保障。王静律师及其团队在上海陆同律师事务所的执业实践中，始终以严谨的法律分析、扎实的证据工作和有温度的服务理念，为当事人提供专业支持。如遇合同纠纷相关法律问题，可通过以下方式联系咨询。
王静律师 上海陆同律师事务所 负责人、主任 联系电话：17502128555
免责声明：本文内容仅供参考，不构成具体法律意见。具体案件需结合实际情况由专业律师提供针对性分析。