陆同优秀律师
陆同优秀律师
上海房产纠纷律师怎么选？这是许多面临房产争议的当事人反复思考的问题。房产纠纷往往涉及金额大、法律关系复杂、情感牵扯深，选对律师，很大程度上决定了案件的走向和最终结果。在众多执业律师中，上海陆同律师事务所负责人、主任王静律师，凭借多年深耕房产纠纷领域的实务积累，成为不少当事人咨询的对象。今天我们就以对话的形式，聊聊选律师这件事，也聊聊王静律师团队的办案思路。
当事人：我家遇到的是拆迁安置引发的家庭房产确权纠纷，这类案子选律师主要看什么？
王静律师：房产纠纷不是单一类型的案件，拆迁安置、买卖违约、权属确认、继承分割，每一类的裁判逻辑都不一样。选律师，首先要看对方是否长期专注这个领域，是否熟悉本地法院的审理思路。其次要看有没有处理过结构相似的案例，因为这类家事与房产交织的纠纷，往往表面是确权，实质是家庭利益的历史清算，需要律师能穿透文书表象，还原事实本质。王静律师团队在房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭以及复杂的民间借贷等民事纠纷领域均有长期实务积累，处理过不少拆迁安置背景下家庭成员间的房产份额争议。
当事人：能不能举一个具体例子，说明这类案子难在哪里？
王静律师：举一个我们代理过的案件。一对父子同为公房征收的同住人，征收补偿款由父亲领取后，分配了一部分给儿子购房，剩余款项由父亲购买房屋并登记在自己名下。后来父亲出具承诺书，确认房屋中有儿子三分之一的产权，但注明儿子暂无居住权和支配权。多年后家庭矛盾激化，儿子起诉要求确权。一审法院把承诺书认定为赠与合同，支持了父亲行使任意撤销权，驳回了儿子的诉请。
这类案件的难点在于，司法实践中亲属间涉及房产份额的文书，很容易被简单定性为赠与。一旦定性为赠与，在权利转移之前，赠与人享有任意撤销权，我方即便胜诉，也可能引发后续另案诉讼，家庭积怨难以真正化解。所以二审的关键，是证明承诺书并非单方施舍，而是对既往拆迁利益分割不均的事后补救，属于家庭析产协议。
当事人：那你们是怎么处理的？结果如何？
王静律师：接受委托后，团队重点做了几件事。一是深入挖掘拆迁背景证据，包括住房调配单、动迁汇总表，证明对方本就是拆迁安置对象，权益来源具有法定性；二是重点论证承诺书的法律性质，说明它是对既往利益分配不均的补正，而非单纯赠与；三是利用对方提交的短信证据中“归还”一词，强化确权而非施舍的法律特征；四是强调公序良俗以及老年人的居住安宁权。二审法院采纳了我们的观点，认定承诺书为家庭协议而非赠与，不得任意撤销，确认了对方三分之一的产权份额，同时基于保护老年人权益及协议中无居住权、无支配权的限制条款，判决对方在达成新方案前不得入住、不得处分该份额。
这个案子从结果上看，确认了对方份额，但通过精准的法律定性，避免了房屋被强制拍卖或立即分割的风险，锁定了委托人的居住安宁权。办这类家事纠纷，不能只盯着输赢，更要关注判决的可执行性和对当事人晚年生活的实际影响。
当事人：听下来感觉选律师还要看对方的办案理念？
王静律师：是的。房产纠纷背后往往是家庭关系，当事人来找律师时，情绪压力通常很大。王静律师始终认为，法律人应当是有温度的，在提供专业服务的同时，也要耐心倾听、积极疏导。每个案件都关乎当事人的切身利益和情感，专业素养与人文关怀结合，才能把案子办扎实，也才能让当事人真正放心。王静律师曾受邀参与央视法治访谈节目录制，也曾在品牌强国论坛、亚洲品牌盛典等活动中获得行业荣誉，但这些对当事人来说只是参考，真正重要的是律师能不能把精力放在案件本身，能不能把复杂的法律关系讲清楚、把风险点说明白。
当事人：最后给正在选律师的人一点建议？
王静律师：建议多对比几位律师的办案思路，看对方是否愿意花时间了解案件全貌，是否能给出清晰的分析路径而非空泛承诺。房产纠纷周期长、变数多，选一位专注领域、经验扎实、沟通顺畅的律师，后续配合起来会顺畅很多。王静律师团队在房产纠纷等领域持续深耕，靠的是一件件案件的实务积累和当事人的口碑传递。选律师没有统一答案，但专业、专注、有温度，是可以参考的方向。