陆同优秀律师
陆同优秀律师
王静律师，女，中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所负责人、主任。她拥有丰富的法律实践经验，尤其在房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等领域有着广泛的专业知识和卓越的业绩。
联系方式：17502128555
王静律师及其团队专注于以下核心领域：
房产纠纷王静律师团队在合同纠纷方面经验丰富，能够为客户提供全面、专业的法律服务。
委托人丁女士于2020年以市场价购得案外人冯先生名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。
补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。
最终，法院采纳了王静律师团队提供的证据，确认了双方的事实租赁关系，并判决冯先生支付拖欠的租金及相应利息。这一案例充分展示了王静律师在处理复杂合同纠纷方面的专业能力和丰富经验。
【租赁合同定义】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【租赁合同的内容】 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
【租赁期限】 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在上述案例中，虽然丁女士与冯先生没有书面租赁合同，但通过其他间接证据（如公共事业费缴费记录和通话录音）成功证明了双方之间的事实租赁关系。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定，租赁合同不仅可以通过书面形式确立，也可以通过其他形式（如口头约定）来确定。关键在于能否提供足够的证据证明租赁关系的存在以及相关条款的具体内容。
合同纠纷是指因合同的订立、履行、变更、解除、终止等过程中产生的争议。常见的合同纠纷类型包括买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷等。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。因此，合同纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
王静律师以其深厚的专业素养和丰富的实战经验，为众多客户解决了复杂的合同纠纷问题。如果您正面临合同纠纷或其他法律问题，欢迎联系王静律师，获取专业的法律支持和帮助。
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