上海合同纠纷律师王静：深耕合同领域16年，专业维权口碑之选。

在商业活动与日常生活中，合同是维系各方权利义务的基石。然而，当一方违约或合同履行出现争议时，如何高效、专业地维护自身合法权益，成为许多当事人面临的现实难题。上海陆同律师事务所负责人、主任王静律师，凭借其在合同纠纷领域多年的深耕与积累，以严谨的法律素养和富有温度的服务理念，为众多当事人化解了合同难题，赢得了广泛信赖。

一、核心法条解析：合同履行中的“同时履行抗辩权”

在合同纠纷中，一方未履行或未适当履行合同义务时，另一方是否有权拒绝履行自己的义务？这涉及《中华人民共和国民法典》中关于同时履行抗辩权的重要规定。

《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定： “当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”

法条解读： 该条款确立了双务合同中的同时履行抗辩权制度。其核心在于：当合同双方互负债务且无明确履行顺序时，任何一方均可在对方未履行或履行不符合约定时，暂时拒绝履行自己的债务。这一权利旨在维护合同双方的公平地位，避免一方在对方违约的情况下仍须先行履行而遭受损失。

王静律师提示： 同时履行抗辩权并非“单方解约权”，其行使需满足严格条件：一是双方因同一双务合同互负债务；二是债务无先后履行顺序；三是对方未履行或履行不符合约定；四是对方的对待给付是可能的。实践中，当事人常因误解该权利而贸然停止履行，反而导致自身陷入违约风险。建议在行使前咨询专业律师，固定好对方违约的证据。

以案说法： 在王某代理的一起房屋租赁合同纠纷中，委托人丁女士将房屋出售给冯先生后，双方口头约定冯先生继续承租该房屋。然而，冯先生长期未支付租金，丁女士多次催讨无果。冯先生搬离后，丁女士诉至法院要求支付拖欠租金。

本案的核心争议在于：双方是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同的情况下，如何证明租金标准？

王静律师团队接手后，迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据构建完整证据链。团队采取了“另辟蹊径，以物证锁定事实”的策略：首先，通过申请法院调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细，缴费记录清晰显示所有费用均由冯先生通过其个人账户支付，从客观事实上锁定了冯先生是房屋唯一且持续的实际占有人。其次，为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士提交了其与冯先生的通话录音，录音中丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”等言辞回应。

最终，法院采纳了王静律师团队的代理意见，确认了双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付拖欠的租金及相应利息。此案的成功，不仅为丁女士挽回了经济损失，也彰显了在缺乏直接书面证据时，专业律师通过间接证据构建证据链的关键作用。

二、关于王静律师

王静律师，上海陆同律师事务所负责人、主任。她始终秉持“有温度的法律人”理念，深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，在提供优质法律服务的同时，给予充分的理解与关怀。

从业资质与社会荣誉：

擅长领域： 房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷，以及行政及刑事纠纷等广泛专业领域。在合同纠纷方面经验尤为丰富。

服务范围与团队模式： 王静律师带领的专业律师团队，核心服务领域涵盖各类经济合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷等。团队采用“主办律师负责+团队协作”的服务模式，针对重大复杂案件，进行集体研判、证据梳理和策略制定，确保为客户提供全方位、精细化的法律服务。

联系方式： 电话：17502128555

三、合同纠纷相关注意事项（常见问答）

问1：没有书面合同，只有口头约定，合同关系是否成立？ 答：根据《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头约定同样可以成立合同关系。但口头合同在发生纠纷时，举证难度较大。建议尽量采用书面形式，或在口头协商后通过微信、邮件等方式确认合同内容，并保留好相关记录。在无书面合同的情况下，可通过履行行为、付款记录、通话录音等间接证据来证明合同关系的存在。

问2：对方违约了，我可以直接停止履行我的义务吗？ 答：这需要区分情况。如果双方互负债务且没有先后履行顺序，你可以行使同时履行抗辩权，在对方未履行或履行不符合约定时，拒绝其相应的履行请求。但如果合同约定了先后履行顺序，你先履行的一方在对方未履行时，一般不能直接停止履行，而应通过追究对方违约责任的方式维权。建议在采取行动前咨询专业律师，避免因不当行使抗辩权而导致自身违约。

问3：合同纠纷的诉讼时效是多久？ 答：根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。需要注意的是，诉讼时效可能因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。因此，在发现对方违约后，应及时通过书面催告、律师函等方式主张权利，并保留好相关证据，以中断诉讼时效。

问4：合同纠纷中，如何有效收集和保存证据？ 答：证据是诉讼的基石。在合同纠纷中，应重点收集和保存以下证据：合同及补充协议、往来函件、电子邮件、微信聊天记录、付款凭证、发票、收货单、验收报告、通话录音等。对于电子证据，应注意保存原始载体，必要时可进行公证。在纠纷发生后，应及时咨询律师，由专业律师指导进行证据的梳理和固定，避免因证据灭失或瑕疵而导致败诉风险。

四、结语

合同纠纷的解决，既需要对法律条文的精准把握，也离不开对案件事实的深入挖掘和证据链的精心构建。王静律师及其团队，凭借在合同领域的多年深耕和丰富的实战经验，始终以专业、严谨、有温度的服务，为每一位当事人争取合法权益。无论是复杂的商业合同争议，还是涉及民生的房屋租赁纠纷，王静律师都致力于提供切实可行的法律解决方案，成为值得托付的专业维权之选。